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| 當(dāng)前安置房工程質(zhì)量通病及措施 | | 發(fā)布者：admin 點擊：9673 |
2、控制措施
（1）樓面應(yīng)采用細石混凝土面層，不宜采用水泥砂漿面層。
（2）選用中、粗砂嚴格控制砂石的含泥量。
（3）澆筑面層混凝土前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤、刷漿。
（4）嚴格控制水灰比，混凝土坍落度應(yīng)小于等于30毫米。加強振搗、抹面壓光和養(yǎng)護。
（5）施工單位應(yīng)嚴格按圖施工，不得隨意擅自取消面層。考慮到目前安置房施工的實際情況，有些施工單位采取面層樓板一次性澆筑后，后道工序施工無法保證樓地面的質(zhì)量，故不應(yīng)采用此方法。
（6）廚衛(wèi)墻下200mm高砼與樓板一同澆筑。排水預(yù)留管高出樓面不小于200mm。預(yù)留洞填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈毛化處理，刷涂加膠水泥漿作粘結(jié)層，洞口填塞分二次完成。先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹砼澆筑至樓板厚度的2/3，待砼凝固后進行4小時的蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管道周圍進行24小時蓄水試驗，不滲不漏再做防水層。煙道根部容易滲漏，應(yīng)粉30mm厚、15m高防水砂漿攔水圈，監(jiān)理對蓄水試驗結(jié)果進行專項驗收并做好相關(guān)記錄。
（7）考慮到廚衛(wèi)間的高差較小，采用柔性防水涂料后無法保證面層的施工質(zhì)量和用戶后期裝飾使用的要求，故此類廚衛(wèi)間防水材料不宜采用柔性防水材料（有些柔性防水材料中的有機揮發(fā)物嚴重影響室內(nèi)空氣環(huán)境），設(shè)計時應(yīng)考慮提高廚衛(wèi)間地坪的高差，保證其有足夠厚度的混凝土地坪，或采用其他滲透性的混凝土自防水材料（在管道周邊、墻與地交接處必須使用柔性材料）。
（8）屋面應(yīng)按照工程具體情況選用耐久性、延伸性好的防水材料，宜設(shè)置在保溫層下或二道設(shè)防，不應(yīng)采用裝飾性瓦作為屋面防水瓦。
（9）屋面要按設(shè)計要求合理設(shè)置透氣孔和分隔縫，對突出屋面的構(gòu)筑物、管道要按設(shè)計要求設(shè)置好防水構(gòu)造，并進行蓄水試驗或淋水試驗，驗收合格后方可進入下道工序。
五、裝飾裝修工程
1、主要問題
（1）外墻面空鼓、開裂、滲漏。
（2）內(nèi)墻面、頂棚裂縫、起皮、松疏、脫落。
（3）門窗變形、滲漏。
（4）欄桿設(shè)置不規(guī)范，高度不夠，間距夠大，剛度差，連接固定不牢。
2、控制措施
（1）外窗臺、腰線、外挑板等部位砼澆搗一定要密實，并加大以上部位的坡度或采取自防水構(gòu)造。粉刷時粉出不小于2%的排水坡，且靠墻根部粉成圓角，做出滴水線或粉成鷹嘴式。
（2）外墻面腳手孔及孔洞處易滲漏部位應(yīng)分層塞實，在洞口外側(cè)先加刷道防水增強層，外墻預(yù)留洞口、管道處應(yīng)增設(shè)塑料護圈，并打膠閉合，防止雨水滲入裝飾層，上述部位要做好隱蔽記錄，監(jiān)理單位檢查驗收簽字。
（3）應(yīng)根據(jù)工程實際情況，通過設(shè)計單位事前確認天棚是否粉刷。天棚粉刷（包括天棚局部處理）前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程實際情況制訂相應(yīng)的施工方案，報監(jiān)理、設(shè)計單位審批。
（4）內(nèi)墻粉刷應(yīng)選用與混凝土和砌體材料都較為適應(yīng)的粉刷材料，考慮到目前1:3:9水泥石灰砂漿粉刷普遍強度不足、疏松、與墻體粘合力差等情況，不宜選用，原則上應(yīng)選用混合砂漿打底，石灰砂漿粉面。廚衛(wèi)間應(yīng)采用水泥砂漿粉刷。
（5）外窗框四周堵塞密實，嚴禁出現(xiàn)外墻面咬窗框的現(xiàn)象，上、左、右框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口，窗下框外側(cè)應(yīng)留直徑為10-20mm的半圓形內(nèi)凹槽。外窗須經(jīng)淋水試驗，經(jīng)驗收不滲漏方可認為合格。
（6）欄桿高度及立桿間距必須符合《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003年版）、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005的規(guī)定，即多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空欄桿高度不低于1.10m，樓梯樓段欄桿和落地窗維護欄桿的高度不低于0.9m，樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不大于0.11m，采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬的措施。
（7）欄桿設(shè)計除應(yīng)明確式樣、高寬尺寸、材料品種外，還應(yīng)有制作連接和安裝固定的構(gòu)造詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號及壁厚等。
（8）砌體欄桿壓頂應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓梁，并與主體結(jié)構(gòu)和小立柱可靠連接。壓梁高度不應(yīng)小于120mm，寬度不宜小于砌體厚度，縱向鋼筋不宜小于4φ10。
（9）金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應(yīng)進行外觀質(zhì)量檢驗，其焊縫應(yīng)飽滿可靠，嚴禁點焊。
（10）主要受力桿件的預(yù)埋件鋼板厚度不應(yīng)小于4mm，寬度不應(yīng)小于80mm，錨筋直徑不小于6mm，每塊預(yù)埋件不宜少于4根錨筋，進入混凝土的錨筋長度不小于100mm，錨筋是Ⅰ級鋼時端部應(yīng)設(shè)180°彎鉤。
（11）主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于4mm，寬度不宜小于60mm；立柱埋件不應(yīng)少于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓的連線應(yīng)垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不宜小于10mm；后置埋件必須直接安裝在混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上，已裝飾部位應(yīng)先清除裝飾裝修材料（含混凝土和水泥砂漿找平層）后才能安裝后置埋件。
（12）碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行防腐處理，除銹后應(yīng)涂刷（噴涂）兩度防銹漆和兩度及以上的面漆。
六、建筑節(jié)能工程
1、主要問題
建設(shè)單位對建筑節(jié)能重視程度不足，設(shè)計單位在建筑節(jié)能專項設(shè)計方面與建設(shè)單位溝通不足，且節(jié)能專項設(shè)計深度不夠，導(dǎo)致建設(shè)方在具體實施時遇到具體問題難以處理，建設(shè)單位擅自變更節(jié)能設(shè)計，監(jiān)理、施工單位在圖紙交底、施工方案等環(huán)節(jié)不能及時提供相應(yīng)的預(yù)控措施，土建總承包單位未全部履行施工主體的管理責(zé)任（目前節(jié)能材料廠家無施工資質(zhì)，只能有土建總承包單位承擔(dān)土建施工主體責(zé)任），導(dǎo)致節(jié)能工程前后道的工序及各專項的節(jié)能驗收管理失控，節(jié)能材料和節(jié)能工程現(xiàn)場實體檢測工作不到位、不規(guī)范。
2、控制措施
（1）建設(shè)單位在工程開工前，應(yīng)組織設(shè)計、監(jiān)理、施工單位進行建筑節(jié)能工程專項設(shè)計技術(shù)交底，統(tǒng)一明確建筑節(jié)能材料的品種、規(guī)格和具體工序做法，對某些建筑節(jié)能材料采購及建筑節(jié)能工程實施有困難的部位應(yīng)及時溝通，并采取相應(yīng)的處理辦法，此項工作必須引起建設(shè)各方的高度重視，不能回避，以免造成建筑節(jié)能工程不能順利實施，不能實施工程竣工驗收。
（2）設(shè)計單位應(yīng)提高建筑節(jié)能專項設(shè)計的深度，要考慮到施工操作的可行性，尤其是關(guān)鍵部位的節(jié)點深化設(shè)計要明確，如外圍護結(jié)構(gòu)、門窗周邊構(gòu)造、熱橋部位、遮陽系統(tǒng)構(gòu)造等。
（3）各相關(guān)單位要嚴格按設(shè)計圖紙、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-2007、《江蘇省建筑安裝工程施工技術(shù)操作規(guī)程》DGJ32/J52-200C等相關(guān)技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準執(zhí)行。
（4）外保溫工程的施工應(yīng)具備施工方案，施工操作必須嚴格按照審查合格的設(shè)計文件及施工標(biāo)準、規(guī)范和施工方案及工藝要求進行，嚴禁任意變更外墻保溫系統(tǒng)的構(gòu)造、組成材料及保溫層的厚度。
（5）外墻外保溫系統(tǒng)所用材料和半成品、成品的品種、性能應(yīng)具備有效期內(nèi)的型成檢驗報告，且對進場材料、界面砂漿、保溫材料、抗裂砂漿、加強網(wǎng)、錨固件做相應(yīng)復(fù)試。
（6）設(shè)計單位要按外保溫層與外圍護墻體錨固、粘結(jié)的需要，充分考慮外圍護墻體材料的使用性能及外墻體基層的做法，出具相關(guān)的構(gòu)造詳圖和要求。
（7）保溫層厚度必須符合設(shè)計要求。保溫層與基層及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接必須牢固，保溫層與基層的粘結(jié)強度進行現(xiàn)場拉拔試驗。當(dāng)采用預(yù)埋或后置錨件固定，錨固件的數(shù)量、位置、錨固深度符合要求，對錨固力進行現(xiàn)場拉拔試驗，盡可能采用安全性、耐久性強的可靠措施保證外保溫層不脫落、開裂。
（8）外保溫層采用保溫砂漿時，應(yīng)合理設(shè)置分格縫，使用質(zhì)量可靠的耐堿纖維布（采用涂料面層時不宜采用鋼絲網(wǎng)）、抗裂砂漿，優(yōu)先采用彈性涂料飾面層，嚴格控制配合比、保溫層厚度及分層施工的時間間隔。
（9）外墻外保溫工程不宜采用粘貼飾面磚飾面層，當(dāng)采用時，其安全性與耐久性必須符合設(shè)計要求，并嚴格執(zhí)行省建設(shè)廳蘇建科[2006]第87號《江蘇省外墻外保溫粘貼飾面磚做法技術(shù)要求》的規(guī)定。
（10）建筑節(jié)能工程完工后，應(yīng)按《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-2007的要求，進行建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收，驗收前，應(yīng)在監(jiān)理單位鑒證下對建筑節(jié)能圍護結(jié)構(gòu)現(xiàn)場實體檢驗。驗證其外圍護保溫材料、保溫層厚度及構(gòu)造做法是否符合設(shè)計、施工方案要求。當(dāng)外保溫材料采用保溫砂漿時，應(yīng)在施工中制作同條件養(yǎng)護試件，檢測其導(dǎo)熱系數(shù)、干密度和壓縮強度，同時要委托有資質(zhì)的檢測單位對外圍護結(jié)構(gòu)中的外窗進行氣密性檢測。
七、安裝工程
1、主要問題
（1）安裝工程的線管材料見證取樣復(fù)試檢測工作不到位及安全使用性能檢測工作不到位。
（2）衛(wèi)生間套管與管道之間縫隙未用阻燃及防水柔性材料去堵塞密實。
（3）塑料排水管伸縮節(jié)伸縮量設(shè)置不規(guī)范，戶外給水管道不做保溫套管。
（4）防側(cè)擊雷接地預(yù)埋端子材料不規(guī)范。
（5）等電位聯(lián)結(jié)端子板銹蝕。
（6）防雷接地網(wǎng)（帶）搭接、焊接長度短，焊縫不飽滿。
（7）高層建筑中電梯、管道、橋架等豎井內(nèi)未按規(guī)范要求在均壓環(huán)樓層處預(yù)留接地連接端子。
（8）樓板內(nèi)配管有交叉三層的現(xiàn)象，墻體內(nèi)電導(dǎo)管集中部位填補不規(guī)范。上述部位易產(chǎn)生裂縫。
2、控制措施
（1）線管材料見證取樣復(fù)試檢測工作按《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準》（DGJ32/J16-2005）和《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411-2007）中相關(guān)條文的要求實行。
（2）伸縮節(jié)伸縮量按施工季節(jié)設(shè)置，要求為：冬季15mm，夏季5mm，春秋季10mm。
（3）防側(cè)擊雷接地予埋的連接端子材料應(yīng)為①≥φ10鍍鋅圓鋼②≥-3×25鍍鋅扁鋼。
（4）等地位聯(lián)結(jié)端子板宜采用銅質(zhì)材料。
（5）接地跨接、連接、焊接在質(zhì)量驗收過程中要檢查到位，自檢、互檢都要到位。
（6）樓板上敷管嚴禁有三層交叉。墻體內(nèi)電導(dǎo)管集中處用細石混凝土填補，且保護層要大于15mm。 |
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