半數(shù)企業(yè)利潤(rùn)預(yù)增從多家房企發(fā)布的7月份業(yè)績(jī)來(lái)看，萬(wàn)科、恒大、綠城等企業(yè)出現(xiàn)同比漲幅明顯擴(kuò)大的跡象

半數(shù)企業(yè)利潤(rùn)預(yù)增

從多家房企發(fā)布的7月份業(yè)績(jī)來(lái)看，萬(wàn)科、恒大、綠城等企業(yè)出現(xiàn)同比漲幅明顯擴(kuò)大的跡象

今年以來(lái)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)始終被高壓調(diào)控籠罩，但從各大房企的表現(xiàn)來(lái)看，情況依然較為樂(lè)觀。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月3日，已有70家上市房企發(fā)布了半年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中35家企業(yè)利潤(rùn)預(yù)增，10家企業(yè)利潤(rùn)預(yù)盈。

此外，從多家房企發(fā)布的7月份業(yè)績(jī)來(lái)看，萬(wàn)科、恒大、綠城等企業(yè)出現(xiàn)同比漲幅明顯擴(kuò)大的跡象。

8月6日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然上半年樓市調(diào)控持續(xù)加碼，但市場(chǎng)影響主要是在第二季度末才開(kāi)始出現(xiàn)，整體來(lái)看，疊加房企2016年年末的結(jié)轉(zhuǎn)，大部分企業(yè)依然收獲了歷史上為豐盛的半年盛宴。

如今年前7個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2117.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達(dá)到3127.4億元，同比增長(zhǎng)43.8%，已逼近去年全年3647億元的水平；恒大銷(xiāo)售金額為2882.5億元，同比增長(zhǎng)56%，已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的64%；旭輝銷(xiāo)售金額為557.1億元，同比增長(zhǎng)70.9%，已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的七成。

雖然上述房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比漲幅明顯，但從環(huán)比來(lái)看，卻出現(xiàn)明顯下滑。

“7月份多數(shù)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)環(huán)比下滑，一方面與季節(jié)性因素有關(guān)，另一方面也與當(dāng)前一線、二線城市市場(chǎng)不振有關(guān)?！笨藸柸鸱治鰩熣J(rèn)為，2017年以來(lái)，除了一線、二線樓市政策加碼外，部分熱點(diǎn)三線、四線城市也加入限購(gòu)、限貸、限售等行列，并由環(huán)一線地區(qū)向其他區(qū)域擴(kuò)圍。目前，全國(guó)已有24個(gè)一二線城市、40個(gè)三四線城市出臺(tái)緊縮調(diào)控措施，一定程度上限制了市場(chǎng)中的購(gòu)買(mǎi)力。

在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來(lái)，雖然樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，且樓市規(guī)?；l(fā)展時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但從下半年龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的變化趨勢(shì)來(lái)看，由于市場(chǎng)將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的調(diào)整期，預(yù)計(jì)龍頭房企還會(huì)利用自己規(guī)模化的優(yōu)勢(shì)來(lái)“保量”，即使“以價(jià)換量”也要沖業(yè)績(jī)，確保規(guī)模上的市場(chǎng)地位。而此時(shí)，一部分中小房企勢(shì)必會(huì)遇到資金的問(wèn)題，這也是“大魚(yú)吃小魚(yú)、快魚(yú)吃慢魚(yú)”的一個(gè)市場(chǎng)時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)下半年“買(mǎi)地太貴就買(mǎi)上市公司”的這種方式，還會(huì)受到善于資本運(yùn)作的品牌房企歡迎。

在當(dāng)前樓市調(diào)控逐漸從需求端轉(zhuǎn)向供給端時(shí)，此前備受冷落的租賃市場(chǎng)開(kāi)始變得前景大好。例如在全國(guó)首批12個(gè)開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市中，已有廣州、杭州、成都等地相繼發(fā)文力挺租賃市場(chǎng)。與此同時(shí)，上海也推出兩個(gè)“只租不售”地塊，支持發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

易 居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，各地對(duì)于租賃市場(chǎng)發(fā)展的力挺，更多的是會(huì)影響到房企在拿地方面的投資策略，而對(duì)于其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)說(shuō)，從今年來(lái)看，影響不會(huì)很大。